{"id":19456,"date":"2026-08-08T16:07:19","date_gmt":"2026-08-08T16:07:19","guid":{"rendered":"https:\/\/legacyvallartarealty.com\/?p=19456"},"modified":"2026-09-20T04:49:36","modified_gmt":"2026-09-20T04:49:36","slug":"selling-costs-puerto-vallarta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legacyvallartarealty.com\/es\/selling-costs-puerto-vallarta\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta realmente vender tu casa en Puerto Vallarta? (Comisiones, impuestos, plazos)"},"content":{"rendered":"

Por Neft Rom\u00e1n \u2014 Legacy Vallarta Realty<\/em><\/p>\n\n\n\n

Los vendedores casi nunca me preguntan "\u00bfa cu\u00e1nto se vender\u00e1 mi casa?". Me preguntan "\u00bfcu\u00e1nto me quedar\u00e1 realmente?". Son dos cifras muy diferentes, y la diferencia entre ellas se compone de gastos que pillan desprevenidos a los vendedores primerizos si nadie se los explica con antelaci\u00f3n. Aqu\u00ed les cuento exactamente lo que se gasta antes de que el dinero llegue a su cuenta.<\/p>\n\n\n\n

Las cifras reales: lo que se revela antes de que recibas tus ganancias<\/h2>\n\n\n\n

Casi la totalidad del costo se compone de cuatro categor\u00edas: comisi\u00f3n inmobiliaria, impuesto sobre las ganancias de capital (ISR), honorarios notariales y gastos relacionados con el cierre, y cualquier gasto derivado de la preparaci\u00f3n de la propiedad para la venta. Ninguno de estos gastos es opcional y se puede negociar para eliminarlo por completo, pero cada uno tiene un rango, y conocer dicho rango de antemano le permite fijar el precio de su propiedad teniendo en cuenta su ganancia neta real, en lugar de basarse en una estimaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Comisi\u00f3n de Bienes Ra\u00edces<\/h2>\n\n\n\n

La comisi\u00f3n en el mercado de Puerto Vallarta suele oscilar entre el 61% y el 81% del precio de venta, m\u00e1s el IVA mexicano aplicable. Esto cubre la publicaci\u00f3n en el MLS, la fotograf\u00eda profesional y el marketing, la negociaci\u00f3n y la coordinaci\u00f3n entre usted, el agente del comprador y el notario hasta el cierre de la operaci\u00f3n; es decir, el trabajo que permite vender una propiedad al precio justo en lugar de que permanezca en el mercado durante m\u00e1s de 250 d\u00edas, que es el tiempo promedio actual en la zona.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre las ganancias de capital (ISR)<\/h2>\n\n\n\n

Este es el punto que m\u00e1s sorprende a la gente, y tambi\u00e9n es donde sus cifras espec\u00edficas importan m\u00e1s que cualquier rango general que pueda darle aqu\u00ed. M\u00e9xico grava la ganancia de la venta \u2014la diferencia entre su precio de compra original (ajustado por inflaci\u00f3n y mejoras documentadas) y su precio de venta\u2014 y la tasa depende de su estatus de residencia, si posee la propiedad personalmente o a trav\u00e9s de una corporaci\u00f3n, y si califica para alguna exenci\u00f3n. Los vendedores extranjeros sin residencia permanente generalmente no califican para la exenci\u00f3n de residencia principal que pueden usar los residentes mexicanos, raz\u00f3n por la cual este n\u00famero necesita un c\u00e1lculo real de su notario o un contador mexicano antes de publicar el anuncio, no despu\u00e9s de que ya haya aceptado una oferta. Lo revisaremos con usted y lo conectaremos con el profesional adecuado; este no es un n\u00famero para estimar a la ligera.<\/p>\n\n\n\n

Honorarios de notario y tasas relacionadas con el cierre<\/h2>\n\n\n\n

En una transacci\u00f3n t\u00edpica en Puerto Vallarta, los compradores asumen la mayor parte de los gastos de adquisici\u00f3n, pero los vendedores tambi\u00e9n tienen sus propias obligaciones notariales: certificados que confirmen la ausencia de grav\u00e1menes, cuotas de la asociaci\u00f3n de propietarios o impuestos prediales pendientes, adem\u00e1s de su parte de los gastos relacionados con la regularizaci\u00f3n del t\u00edtulo de propiedad para la transferencia. Su notario le proporcionar\u00e1 un desglose detallado una vez que la transacci\u00f3n est\u00e9 en marcha; lo importante aqu\u00ed es que el hecho de que "el comprador pague los gastos de cierre" no lo es todo.<\/p>\n\n\n\n

Costes previos a la venta que no deber\u00edas saltarte<\/h2>\n\n\n\n