Por Neft Rom\u00e1n \u2014 Legacy Vallarta Realty<\/p>\n\n\n\n
Los compradores casi nunca me preguntan "\u00bfcu\u00e1nto me costar\u00e1 esto adem\u00e1s del precio?". Preguntan "\u00bfcu\u00e1nto cuesta la casa?", obtienen la respuesta y siguen adelante, hasta que, pasadas unas semanas, aparece el precio real. No se trata de un cargo oculto, y nadie intenta sorprenderte. Simplemente son unos gastos que nadie detalla claramente al principio, a menos que preguntes. As\u00ed que aqu\u00ed tienes exactamente lo que pagar\u00e1s entre la aceptaci\u00f3n de tu oferta y la entrega de las llaves.<\/p>\n\n\n\n
Calcule unos costos de cierre totales de aproximadamente 5%\u20138% del precio de compra. Ese rango es m\u00e1s amplio de lo que la mayor\u00eda de los compradores esperan, y existe porque Puerto Vallarta se encuentra dentro de la zona costera restringida de M\u00e9xico, lo que significa que los compradores extranjeros compran a trav\u00e9s de una fideicomiso<\/a> (un fideicomiso bancario) en lugar de tener la titularidad directa. Eso a\u00f1ade un par de partidas con las que los vendedores nunca lidian. Esto es lo que compone el total.<\/p>\n\n\n\n Este es el impuesto de transferencia mexicano, y es el rubro m\u00e1s importante. Presupuesta entre 2% y 3.5% del valor imponible de la propiedad, que a veces es mayor que el precio negociado, as\u00ed que no asumas que se calcula sobre la base de tu oferta.<\/p>\n\n\n\n En M\u00e9xico, toda transferencia de propiedad se realiza a trav\u00e9s de un notario p\u00fablico, que no es un notario en el sentido estadounidense, sino un abogado con licencia que verifica el t\u00edtulo, redacta la escritura, calcula los impuestos y formaliza toda la transacci\u00f3n. Sus honorarios suelen oscilar entre el 11% y el 21% del valor tasado, m\u00e1s el 16% del IVA sobre dichos honorarios.<\/p>\n\n\n\n Constituir un fideicomiso en un banco mexicano suele costar entre 1.500 y 1.200 USD una sola vez, y luego entre 500 y 700 USD al a\u00f1o para mantenerlo activo; un costo que los vendedores simplemente no tienen, y una de las principales razones por las que los costos de cierre para el comprador son m\u00e1s altos que los costos de cierre para el vendedor en este caso.<\/p>\n\n\n\n Se requiere una tasaci\u00f3n autorizada para el c\u00e1lculo de impuestos, la documentaci\u00f3n notarial y el fideicomiso. Presupuesto: entre 14.300 y 14.500 USD.<\/p>\n\n\n\n Un concepto menor, normalmente una fracci\u00f3n de un porcentaje, para registrar su escritura en el Registro P\u00fablico de la Propiedad; esto es lo que hace que su propiedad sea oficial y consultable.<\/p>\n\n\n\n Una buena noticia: si compras una propiedad residencial para uso personal, generalmente no pagas IVA sobre la compra en s\u00ed, ya que la ley tributaria mexicana exime de este impuesto a la propiedad. El IVA solo se aplica a los honorarios por servicios, como los del notario.<\/p>\n\n\n\n Digamos que est\u00e1s comprando un condominio por $400,000 USD, la misma cifra que usamos en nuestro desglose de costos para vendedores, para que puedas comparar directamente ambos lados de una transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n En este ejemplo, esto equivale a entre $18,000 y $19,000, aproximadamente entre 4.5% y 5% del precio de compra. Dependiendo del municipio, el banco que elija para su fideicomiso y las particularidades de su t\u00edtulo, el total podr\u00eda acercarse a 8%. Precisamente por eso revisamos sus cifras reales antes de que presente una oferta, no despu\u00e9s: una buena oferta contempla el costo total para llegar al cierre, no solo el precio de venta.<\/p>\n\n\n\n Para que estas cifras sean honestas, aqu\u00ed hay una estimaci\u00f3n real de los costos de cierre que un notario de Puerto Vallarta prepar\u00f3 en 2026 para la compra de un condominio de $325,000 USD (detalles anonimizados). Los costos totales de cierre ascendieron a aproximadamente $230,400 MXN, aproximadamente $13,170 USD al tipo de cambio utilizado, o alrededor de 4% del precio de compra<\/strong>. Eso se encuentra en el extremo inferior del rango 5-8% que citamos anteriormente, lo cual tiene sentido: se trat\u00f3 de una compra de condominio sencilla sin complicaciones inusuales. As\u00ed es como se desglos\u00f3:<\/p>\n\n\n\n Cada notario tiene tarifas diferentes, y el valor catastral de cada propiedad modifica las partidas fiscales, as\u00ed que consid\u00e9relo como una simple comprobaci\u00f3n pr\u00e1ctica en lugar de un presupuesto para su compra espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n Desde la aceptaci\u00f3n de la oferta hasta la entrega de las llaves, suelen transcurrir entre 30 y 60 d\u00edas. La mayor parte de ese tiempo no se dedica a esperar, sino a programar la tasaci\u00f3n, tramitar la solicitud de fideicomiso en el banco (este paso puede tardar entre 4 y 6 semanas, dependiendo del banco) y preparar la escritura ante notario. Iniciar la solicitud de fideicomiso con anticipaci\u00f3n, en cuanto se acepte la oferta, es fundamental para que el cierre se realice a tiempo.<\/p>\n\n\n\n Si realmente est\u00e1 interesado en comprar y quiere cifras reales en lugar de una estimaci\u00f3n aproximada, vale la pena hablar de ello antes de hacer una oferta. Explore nuestra Preguntas frecuentes para compradores<\/a> Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre las preguntas m\u00e1s frecuentes de los compradores extranjeros, o bien, p\u00f3ngase en contacto directamente con nosotros y analizaremos sus cifras espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n\n \ud83d\udcd0 Gu\u00eda completa por escrito: legacyvallartarealty.com<\/a> Legacy Vallarta Realty \u2014 Puerto Vallarta, Jalisco.<\/p>\n\n\n\n \u2014 Neft Rom\u00e1n, Legacy Vallarta Realty By Neft Rom\u00e1n \u2014 Legacy Vallarta Realty Buyers almost never ask me “how much will this cost me on top of the price.” They ask “how much is the house,” get an answer, and move on \u2014 until we’re a few weeks into the process and the real number shows up. It’s not a hidden […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20613,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[94],"tags":[],"class_list":["post-19476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guias-para-compradores"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tImpuesto sobre adquisiciones (ISAI)<\/h3>\n\n\n\n
Honorarios de notario<\/h3>\n\n\n\n
Fideicomiso - Cuota de configuraci\u00f3n y anual<\/h3>\n\n\n\n
Evaluaci\u00f3n (Aval\u00fao)<\/h3>\n\n\n\n
Tasas de inscripci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n
Un ejemplo pr\u00e1ctico<\/h2>\n\n\n\n
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Una cita real de un notario, a modo de referencia.<\/h2>\n\n\n\n
Cronograma: \u00bfCu\u00e1nto tiempo lleva realmente?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 hacer a partir de aqu\u00ed?<\/h2>\n\n\n\n
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\ud83d\udcac O env\u00edame un mensaje por WhatsApp: wa.me\/523227797718<\/a>
\ud83c\udfe0 M\u00e1s gu\u00edas sobre la vida en Puerto Vallarta: legacyvallartarealty.com\/blog<\/a><\/p>\n\n\n\n
Afiliada de AMPI Puerto Vallarta y Compostela<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"