Por Neft Rom\u00e1n \u2014 Legacy Vallarta Realty<\/p>\n\n\n
Casi todos los que compran aqu\u00ed terminan remodelando algo: la cocina, el ba\u00f1o, la terraza que necesita impermeabilizaci\u00f3n antes de la pr\u00f3xima temporada de lluvias. El trabajo en s\u00ed suele ser de buena calidad y la mano de obra es realmente cualificada. Lo que sorprende a los propietarios extranjeros es la estructura que rodea la obra: qui\u00e9n tiene autorizaci\u00f3n legal para aprobarla, c\u00f3mo se elabora un presupuesto y cu\u00e1nto del proceso se basa en las relaciones personales en lugar del papeleo.<\/p>\n\n\n\n
Cualquier cosa que vaya m\u00e1s all\u00e1 del trabajo cosm\u00e9tico necesita un licencia de construcci\u00f3n<\/em> del municipio, y los documentos de construcci\u00f3n que lo respaldan deben estar firmados por un DRO<\/strong> - a Director Responsable de Obra<\/em>, Un arquitecto o ingeniero con licencia mexicana que asuma la responsabilidad legal del proyecto. Este tr\u00e1mite no se puede obviar contratando a un buen constructor. Un arquitecto extranjero puede dise\u00f1ar la remodelaci\u00f3n, pero no puede firmar ni presentar la solicitud de permiso.<\/p>\n\n\n\n De esto se desprenden dos cosas. Primero, su contratista y su DRO podr\u00edan ser personas distintas, y usted necesita saber qui\u00e9n es responsable de qu\u00e9. Segundo, comenzar los trabajos antes de obtener la licencia es ilegal: los municipios pueden imponer multas, \u00f3rdenes de paralizaci\u00f3n de obras y, en casos graves, \u00f3rdenes de demolici\u00f3n. Si un contratista le dice que comience ahora y que gestione el permiso despu\u00e9s, ese es su nivel de riesgo, no el suyo.<\/p>\n\n\n\n En algunas situaciones, se a\u00f1aden capas adicionales a la licencia est\u00e1ndar:<\/p>\n\n\n\n La principal fuente de fricci\u00f3n entre propietarios extranjeros y contratistas locales no es el precio, sino el nivel de detalle del presupuesto. Un presupuesto verbal para "la cocina" es com\u00fan y completamente normal en el mercado local. Adem\u00e1s, as\u00ed es como un proyecto termina costando m\u00e1s de lo acordado, porque el presupuesto nunca especific\u00f3 si inclu\u00eda materiales, demolici\u00f3n, retirada de escombros, fontaner\u00eda o acabados.<\/p>\n\n\n\n Solicite el presupuesto por escrito, desglosado en mano de obra<\/em> (trabajo) y materiales<\/em>, con el precio de cada partida. Esta es una solicitud razonable y los contratistas serios la cumplir\u00e1n. Luego, confirme expl\u00edcitamente estos puntos antes de comenzar:<\/p>\n\n\n\n La mayor\u00eda de los contratistas aqu\u00ed son honestos. Los problemas tienden a agruparse en torno a algunos patrones reconocibles:<\/p>\n\n\n\n El mejor filtro sigue siendo el boca a boca de personas que ya han finalizado un proyecto: el administrador del edificio, un vecino en plena reforma, un agente inmobiliario con experiencia que ha visto pasar docenas de remodelaciones, tanto exitosas como fallidas. Los grupos de expatriados en Facebook generan cientos de recomendaciones en una hora, y la mayor\u00eda provienen de personas que nunca han contratado a la persona que recomiendan.<\/p>\n\n\n\n Si el proceso de permisos comienza a parecer arbitrario (respuestas diferentes en diferentes ventanas y en diferentes d\u00edas), ese es un patr\u00f3n familiar aqu\u00ed, y \u00bfPor qu\u00e9 la misma solicitud obtiene resultados diferentes?<\/a> explica por qu\u00e9 sucede y c\u00f3mo las personas lo solucionan. Y una vez que la remodelaci\u00f3n est\u00e9 terminada, Servicios p\u00fablicos en Puerto Vallarta<\/a> Cubre el tr\u00e1mite de transferir los medidores, las cuentas y el servicio a su nombre.<\/p>\n\n\n\n Este art\u00edculo es solo para informaci\u00f3n general y no constituye asesoramiento legal ni de construcci\u00f3n. Los requisitos de permisos, las tarifas municipales y las normas de zonificaci\u00f3n var\u00edan seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y cambian con el tiempo; confirme los requisitos vigentes con la Direcci\u00f3n de Obras P\u00fablicas de su municipio y con un DRO autorizado antes de comenzar cualquier trabajo.<\/em><\/p>\n\n\n\n \ud83d\udcd0 Gu\u00eda completa por escrito: legacyvallartarealty.com<\/a> Legacy Vallarta Realty \u2014 Puerto Vallarta, Jalisco.<\/p>\n\n\n\n \u2014 Neft Rom\u00e1n, Legacy Vallarta Realty Aqu\u00ed, las remodelaciones requieren una autorizaci\u00f3n de la Oficina de Remodelaci\u00f3n de Puerto Vallarta (DRO, por sus siglas en ingl\u00e9s), un permiso municipal y un presupuesto detallado y fiable. As\u00ed es como trabajan los contratistas en Puerto Vallarta y cu\u00e1les son las se\u00f1ales de alerta que conviene evitar.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":20304,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[97],"tags":[],"class_list":["post-19889","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-viviendo-en-puerto-vallarta"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n
C\u00f3mo funcionan realmente las citas aqu\u00ed<\/h3>\n\n\n\n
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Se\u00f1ales de alerta que conviene evitar<\/h3>\n\n\n\n
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\u00bfQu\u00e9 hacer a partir de aqu\u00ed?<\/h3>\n\n\n\n
\ud83d\udcc5 Reserva una llamada de 30 minutos: reuniones.hubspot.com\/neft<\/a>
\ud83d\udcac O env\u00edame un mensaje por WhatsApp: wa.me\/523227797718<\/a>
\ud83c\udfe0 M\u00e1s gu\u00edas sobre la vida en Puerto Vallarta: legacyvallartarealty.com\/blog<\/a><\/p>\n\n\n\n
Afiliada de AMPI Puerto Vallarta y Compostela<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"