Por Neft Rom\u00e1n \u2014 Legacy Vallarta Realty<\/p>\n\n\n
El seguro de hogar es una de las pocas cosas en M\u00e9xico que realmente es m\u00e1s barato que lo que los compradores extranjeros est\u00e1n acostumbrados, y es precisamente por eso que se le presta poca atenci\u00f3n. Una p\u00f3liza que costar\u00eda dos o tres mil d\u00f3lares al a\u00f1o en Florida cuesta una fracci\u00f3n de eso aqu\u00ed, as\u00ed que la gente o compra la m\u00e1s barata sin leerla, o la ignora por completo pensando que la vivienda ya tiene cobertura. Ambas decisiones parecen correctas hasta que llega un siniestro.<\/p>\n\n\n\n
Este es el malentendido m\u00e1s com\u00fan entre los propietarios de condominios aqu\u00ed. La mayor\u00eda de los condominios en Puerto Vallarta cuentan con una p\u00f3liza maestra que se paga con la cuota de mantenimiento. Dicha p\u00f3liza cubre la estructura y las \u00e1reas comunes: la fachada, el techo, los ascensores, la piscina, el vest\u00edbulo y las paredes exteriores. Lo que casi nunca cubre es el interior de su unidad.<\/p>\n\n\n\n
Todo lo que se menciona a continuaci\u00f3n suele ser responsabilidad suya, no del edificio:<\/p>\n\n\n\n
El paso pr\u00e1ctico es solicitar a su administrador una copia de la p\u00f3liza maestra (el documento real, no un resumen) y leer cu\u00e1l es el monto asegurado y qu\u00e9 est\u00e1 excluido. Los propietarios suelen descubrir despu\u00e9s de un siniestro que la cobertura era m\u00e1s limitada de lo que supon\u00edan, o que el valor asegurado no se ha actualizado en a\u00f1os mientras que los costos de construcci\u00f3n aumentaban. Una p\u00f3liza personal que cubra contenidos<\/em> y la responsabilidad civil cubre esa laguna, y no es costosa.<\/p>\n\n\n\n En las p\u00f3lizas mexicanas, los da\u00f1os causados por huracanes, tormentas tropicales, viento, inundaciones, marejadas cicl\u00f3nicas, granizo y deslizamientos de tierra se agrupan en una cl\u00e1usula adicional llamada cobertura hidrometeorol\u00f3gica<\/em>. No est\u00e1 incluida autom\u00e1ticamente en una p\u00f3liza b\u00e1sica de seguro de vivienda, y en una propiedad costera, es la cobertura para la que existe toda la p\u00f3liza.<\/p>\n\n\n\n Agregarlo incrementa significativamente la prima: los corredores de seguros suelen cotizarlo como un porcentaje sustancial sobre la tarifa base, que var\u00eda seg\u00fan la aseguradora, la zona y la proximidad de la propiedad al agua. Adem\u00e1s, generalmente tiene su propio deducible, expresado como un porcentaje del valor asegurado en lugar de una cantidad fija, por lo que una p\u00f3liza que parezca generosa a\u00fan puede hacer que usted pague una gran parte de un siniestro real. Solicite el deducible hidrometeorol\u00f3gico como una cifra en pesos, no como un porcentaje, antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n En la zona se suele decir que Puerto Vallarta est\u00e1 protegido del viento, que la Sierra Madre y la forma de la bah\u00eda hacen que las tormentas se formen antes de tocar tierra. La geograf\u00eda influye, y la ciudad ha tenido suerte en comparaci\u00f3n con otros puertos del Pac\u00edfico. Pero \u201chist\u00f3ricamente afortunado\u201d no es un argumento que se pueda defender, y las \u00faltimas temporadas han hecho que sea m\u00e1s dif\u00edcil sostenerlo. Considere la cl\u00e1usula adicional como un coste normal de ser propietario en esta costa.<\/p>\n\n\n\n Los precios publicados para las p\u00f3lizas de seguro de vivienda en M\u00e9xico oscilan aproximadamente entre 400 y 1500 USD al a\u00f1o. Las propiedades en Puerto Vallarta se ubican en el rango medio-bajo de este rango para una vivienda valorada en alrededor de 200\u00a0000 USD, una vez que se incluyen los riesgos costeros y s\u00edsmicos. Una p\u00f3liza de seguro de contenido y responsabilidad civil para condominios tiene un precio considerablemente inferior. Estas cifras son orientativas, no cotizaciones; el valor asegurado que declare, el deducible que elija y la inclusi\u00f3n de la cobertura hidrometeorol\u00f3gica influir\u00e1n en el precio final m\u00e1s que cualquier otro factor.<\/p>\n\n\n\n La p\u00f3liza la emitir\u00e1 una aseguradora mexicana; las m\u00e1s comunes son GNP, HDI, Chubb, AXA y Qualitas. La diferencia radica en el corredor de seguros. Varios aqu\u00ed trabajan espec\u00edficamente con asegurados extranjeros y emiten la documentaci\u00f3n en ingl\u00e9s, lo cual es fundamental al momento de presentar una reclamaci\u00f3n. Novamar Seguros M\u00e9xico<\/strong>, con sede en Puerto Vallarta, y Seguros del Pac\u00edfico<\/strong>, una agencia inmobiliaria familiar que lleva a\u00f1os trabajando en este mercado, son opciones locales consolidadas y Promoci\u00f3n<\/strong> Opera como corredor general para clientes expatriados en seguros de propiedad, autom\u00f3viles y salud. Vale la pena dedicar la tarde a obtener dos o tres cotizaciones, ya que la misma aseguradora puede ofrecer precios diferentes para la misma vivienda a trav\u00e9s de distintos corredores.<\/p>\n\n\n\n Dos detalles administrativos que causan m\u00e1s problemas de los que deber\u00edan. Primero, en M\u00e9xico, los siniestros se liquidan en pesos mexicanos sobre un valor asegurado declarado. Si aseguraste tu casa por una cantidad en pesos hace cinco a\u00f1os, la inflaci\u00f3n y los costos de construcci\u00f3n han provocado que tu seguro sea insuficiente; revisa el valor declarado anualmente. Segundo, la mayor\u00eda de las p\u00f3lizas exigen que reportes un siniestro dentro de un plazo breve, generalmente de 24 a 72 horas, y que dejes los da\u00f1os en su lugar hasta que un perito los revise. Fotograf\u00eda todo antes de limpiar.<\/p>\n\n\n\n Si est\u00e1 evaluando la cobertura espec\u00edficamente debido al riesgo de tormentas, Temporada de huracanes en Puerto Vallarta<\/a> cubre c\u00f3mo es realmente la temporada aqu\u00ed y c\u00f3mo se preparan los edificios. Y si un reclamo se convierte en reparaciones, C\u00f3mo encontrar un contratista confiable<\/a> Esa es la parte m\u00e1s dif\u00edcil del problema.<\/p>\n\n\n\n Este art\u00edculo es solo para informaci\u00f3n general y no constituye asesoramiento legal, financiero ni de seguros. Los t\u00e9rminos de la p\u00f3liza, las exclusiones, los deducibles y los precios var\u00edan seg\u00fan la compa\u00f1\u00eda aseguradora y la propiedad. Confirme la cobertura y los requisitos actuales con un corredor de seguros autorizado y lea el documento completo. condiciones generales<\/em> cualquier pol\u00edtica antes de comprar.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El seguro de hogar en M\u00e9xico es m\u00e1s econ\u00f3mico de lo que muchos compradores extranjeros esperan, pero la cobertura m\u00e1s importante \u2014la hidrometeorol\u00f3gica\u2014 suele pasarse por alto. Aqu\u00ed te explicamos qu\u00e9 cubre una p\u00f3liza, cu\u00e1nto cuesta y por qu\u00e9 la p\u00f3liza maestra del edificio no es suficiente.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":19946,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[97],"tags":[],"class_list":["post-19915","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-viviendo-en-puerto-vallarta"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tLa cobertura hidrometeorol\u00f3gica es la decisi\u00f3n que realmente importa.<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e1nto cuesta y qui\u00e9n lo escribe localmente<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 hacer a partir de aqu\u00ed?<\/h3>\n\n\n\n