Por Neft Roman \u2014 Legacy Vallarta Realty<\/p>
La cuota de condominio es la mayor sorpresa en cuanto a costos para los compradores extranjeros en Puerto Vallarta. No porque est\u00e9 oculta \u2014aparece en la ficha de la propiedad\u2014 sino porque casi nadie explica qu\u00e9 incluye, c\u00f3mo se calcula ni qu\u00e9 significa realmente una cuota baja. Una cuota baja no siempre es una buena noticia, y eso es lo que les cuesta dinero a los compradores.<\/p>
As\u00ed es como funciona realmente y qu\u00e9 debes preguntar antes de hacer una oferta.<\/p>
En Puerto Vallarta, las cuotas mensuales suelen oscilar entre aproximadamente $2 y $8 USD por metro cuadrado de su unidad, lo que para un condominio t\u00edpico de gama media se sit\u00faa en el rango de 4.000 a 7.000 pesos al mes. Los edificios con amplias comodidades superan con creces esa cifra. La cuota casi siempre se calcula en funci\u00f3n de su porcentaje indiviso<\/em> \u2014 su porcentaje indiviso del edificio, que est\u00e1 escrito en la escritura y suele ser una funci\u00f3n del tama\u00f1o de la unidad.<\/p> Lo que abarca var\u00eda, y conviene leer el presupuesto real en lugar de hacer suposiciones:<\/p> El fondo de reserva es el dinero destinado a gastos importantes, previsibles y costosos: impermeabilizar el techo, reemplazar el equipo del ascensor, renovar la fachada, reparar tras una tormenta. Seg\u00fan la ley de condominios de Jalisco, la reserva, mientras no se utilice, debe mantenerse en instrumentos de renta fija reembolsables a la vista; es decir, debe conservarse l\u00edquida y no gastarse en gastos operativos. Un par\u00e1metro de referencia com\u00fan es que el fondo debe cubrir al menos uno o dos meses de gastos fijos, y para un edificio antiguo frente al mar, deber\u00eda ser considerablemente mayor.<\/p> Ahora viene la parte que importa comercialmente. Un edificio con una cuota mensual baja y una reserva vac\u00eda no es barato. Es un aplazamiento. El aire salino en esta costa es implacable: corroe barandillas, mecanismos de ascensores, marcos de ventanas y barras de refuerzo, y el techo necesitar\u00e1 impermeabilizaci\u00f3n independientemente de si alguien lo presupuest\u00f3 o no. Cuando llegue ese d\u00eda sin nada en reserva, la asamblea votar\u00e1 una cuota extraordinaria<\/em>, Se trata de una tasaci\u00f3n especial que recae sobre todos los propietarios a la vez, en proporci\u00f3n a su porcentaje. No existe un l\u00edmite legal para el importe. He visto compradores celebrar una tasaci\u00f3n baja en marzo y recibir una de cinco cifras en noviembre.<\/p> La interpretaci\u00f3n honesta de la cifra es la siguiente: una cuota m\u00e1s alta con una reserva financiada suele resultar en una construcci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica a diez a\u00f1os. Lo que se debe evitar no es una comisi\u00f3n elevada, sino una que no est\u00e9 financiada.<\/p> Estas expresiones se usan de forma imprecisa en las conversaciones y no son lo mismo. condominio<\/em> es un r\u00e9gimen legal: el edificio se divide en unidades de propiedad privada m\u00e1s propiedad com\u00fan de titularidad conjunta, establecida en escritura constitutiva y regida por la ley de condominios de Jalisco. fraccionamiento<\/em> Se trata de una urbanizaci\u00f3n: lotes individuales con sus propios t\u00edtulos de propiedad, a veces con una asociaci\u00f3n de propietarios y calles o puertas compartidas, a veces sin pr\u00e1cticamente nada compartido. Las obligaciones son diferentes, al igual que su cumplimiento.<\/p> En un condominio, dos documentos rigen tu vida y ambos vienen con la propiedad, los leas o no. escritura constitutiva<\/em> Establece el r\u00e9gimen y fija tu porcentaje. reglamento interno<\/em> El reglamento de la casa es donde se especifica si se permiten alquileres a corto plazo, si se admiten mascotas, si se puede instalar una barbacoa en la terraza y si se pueden cambiar las ventanas. Lea el reglamento antes de enamorarse de un apartamento. Si su intenci\u00f3n es alquilarlo en Airbnb y el reglamento proh\u00edbe los alquileres de menos de treinta d\u00edas, el plan se acaba y ninguna buena voluntad lo solucionar\u00e1.<\/p> En teor\u00eda es sencillo: los propietarios se re\u00fanen, se establece el qu\u00f3rum, se aprueba el presupuesto anual y los asuntos extraordinarios requieren una asamblea extraordinaria con el qu\u00f3rum que especifique el reglamento. En la pr\u00e1ctica, en Puerto Vallarta, el problema radica en que una gran parte de los propietarios de muchos edificios no residen aqu\u00ed.<\/p> La ausencia de una base de propietarios s\u00f3lida tiene consecuencias reales. Resulta dif\u00edcil alcanzar el qu\u00f3rum, por lo que las reuniones se convocan dos veces y las decisiones las toman quienes asisten. Los poderes son fundamentales: si no puede asistir, env\u00ede un representante, y env\u00edelo a alguien en cuyo criterio conf\u00ede plenamente, en lugar de a quien se lo haya solicitado. Y en un edificio donde las mismas cuatro personas toman todas las decisiones para ochenta propietarios, tarde o temprano tomar\u00e1n una decisi\u00f3n que no gustar\u00e1 a los otros setenta y seis.<\/p> En cualquier caso, el consejo pr\u00e1ctico es: asista a la asamblea. Los propietarios que participan tienen una influencia desproporcionada a su porcentaje de participaci\u00f3n, y quienes m\u00e1s se quejan de la administraci\u00f3n son casi siempre los que nunca han asistido.<\/p> Cualquier edificio bien gestionado producir\u00e1 todo esto. Un edificio que se resiste te est\u00e1 diciendo algo.<\/p> Si est\u00e1 presupuestando una compra aqu\u00ed, lea esto a continuaci\u00f3n \u00bfPor qu\u00e9 var\u00eda tanto el costo de vida en Puerto Vallarta?<\/a> \u2014 la cuota suele ser la l\u00ednea que explica la diferencia entre los n\u00fameros de dos propietarios. Y debido a que las cuotas de condominio frecuentemente incluyen el agua pero no todo lo dem\u00e1s, Servicios p\u00fablicos en Puerto Vallarta<\/a> Cubre lo que a\u00fan pagar\u00e1s por separado.<\/p> Cuando muestro un condominio, solicito estos documentos como algo habitual y los leer\u00e9 con usted. Si desea que busque los n\u00fameros de un edificio espec\u00edfico, Env\u00edame un mensaje por WhatsApp.<\/a> o Reserva una llamada de 30 minutos.<\/a>.<\/p> Este art\u00edculo es solo para informaci\u00f3n general y no constituye asesoramiento legal ni financiero. Los rangos de precios son cifras generales del mercado, no cotizaciones. Las obligaciones del condominio se rigen por la escritura constitutiva y el reglamento interno de cada edificio, as\u00ed como por la legislaci\u00f3n del estado de Jalisco. Revise los documentos con un abogado calificado y un notario p\u00fablico antes de realizar la compra.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Qu\u00e9 cubre realmente la cuota de mantenimiento, por qu\u00e9 una cuota baja puede ser la opci\u00f3n m\u00e1s cara, c\u00f3mo funcionan las cuotas extraordinarias y las asambleas, y los siete documentos que debe solicitar antes de hacer una oferta por un condominio en Puerto Vallarta.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":20047,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[97],"tags":[],"class_list":["post-20053","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-viviendo-en-puerto-vallarta"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tEl fondo de reserva es el n\u00famero que te dice la verdad.<\/h3>
Condominio, fraccionamiento y a qu\u00e9 te vincula tu escritura<\/h3>
C\u00f3mo funciona realmente una asamblea y qu\u00e9 cambia cuando los propietarios son extranjeros.<\/h3>
Qu\u00e9 pedir antes de hacer una oferta<\/h3>
\u00bfQu\u00e9 hacer a partir de aqu\u00ed?<\/h3>