He visto a muchos compradores extranjeros adquirir propiedades en esta bah\u00eda. Quienes terminan satisfechos y quienes terminan arrepinti\u00e9ndose no suelen diferenciarse por el presupuesto ni por la suerte, sino por un pu\u00f1ado de decisiones tomadas al principio, a menudo en las dos primeras semanas, incluso estando todav\u00eda de vacaciones.<\/p>\n\n\n\n
Aqu\u00ed est\u00e1n los diez que veo con m\u00e1s frecuencia.<\/p>\n\n\n\n
Esta es informaci\u00f3n general basada en mi experiencia como agente en este mercado; no constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero. Las cifras son aproximadas y est\u00e1n sujetas a cambios. Confirme cualquier asunto que afecte a su dinero con un notario, un abogado o un contador antes de tomar cualquier decisi\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n El error m\u00e1s costoso y el m\u00e1s com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n Has tenido una semana extraordinaria. El clima fue perfecto, los restaurantes maravillosos, alguien te ofreci\u00f3 una margarita en una terraza al atardecer, y alrededor del quinto d\u00eda se te ocurri\u00f3 que pod\u00edas vivir<\/em> como esto.<\/p>\n\n\n\n Esa sensaci\u00f3n es real. Tampoco se trata de informaci\u00f3n sobre una propiedad.<\/p>\n\n\n\n Febrero en la Zona Rom\u00e1ntica no es lo mismo que agosto. Un barrio un martes por la ma\u00f1ana no es el mismo un viernes por la noche. El trayecto que hiciste una vez a las 11 de la ma\u00f1ana no es el mismo que durante la temporada alta.<\/p>\n\n\n\n La soluci\u00f3n, y es el consejo que doy y por el que cobro una comisi\u00f3n: alquila durante una temporada antes de comprar.<\/strong> No una semana, sino una temporada. En el barrio que crees que quieres, en el mes que piensas que odiar\u00edas, en la calle que realmente est\u00e1s considerando. Cuesta unos pocos miles de d\u00f3lares y suele hacer que la gente cambie de opini\u00f3n sobre una compra que cuesta cientos de miles.<\/p>\n\n\n\n Nunca he tenido un cliente que se arrepienta de haber hecho esto. Varios se han arrepentido de no haberlo hecho. La forma m\u00e1s barata de dejar de comprar las vacaciones es pagarle a alguien para que mire el edificio en lugar de las vistas. Aqu\u00ed te explicamos qu\u00e9 se revisa exactamente en una inspecci\u00f3n previa a la compra y cu\u00e1nto cuesta.<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Es el barrio que todos desean al llegar, y es una compra totalmente leg\u00edtima. Es terrible por defecto<\/em>.<\/p>\n\n\n\n Pagas el precio m\u00e1s alto por metro cuadrado de cualquier zona que no sea de lujo, obtienes el menor espacio por d\u00f3lar de toda la ciudad y lo consigues en el lugar m\u00e1s ruidoso de la ciudad: m\u00fasica en vivo hasta las 2 de la madrugada, camiones de basura a las 6 y obras en alg\u00fan lugar a las que se puede o\u00edr el ruido la mayor parte del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Para un comprador que desea vivir sin coche y comer fuera constantemente, ese intercambio merece la pena. Para un comprador que buscaba tranquilidad y espacio y no sab\u00eda que exist\u00eda otra opci\u00f3n, es una sorpresa costosa.<\/p>\n\n\n\n Leer barrios por retorno<\/a> si est\u00e1 invirtiendo, o \u00bfD\u00f3nde deber\u00eda mudarme en Puerto Vallarta?<\/a> Si te mudas aqu\u00ed, Versalles, Fluvial, 5 de Diciembre y Marina Vallarta merecen que les eches un vistazo antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Un \u201ccondominio\u201d en Puerto Vallarta puede ser varias propiedades diferentes, y no son equivalentes:<\/p>\n\n\n\n Tu agente deber\u00eda poder decirte cu\u00e1l de estas opciones est\u00e1s considerando, en una sola frase y sin rodeos.<\/strong> Si no pueden, eso dice mucho del agente.<\/p>\n\n\n\n Jam\u00e1s. Ni el dep\u00f3sito, ni el saldo, ni "solo para demostrar buena fe".\u201c<\/p>\n\n\n\n Todos los compradores extranjeros que han perdido un dep\u00f3sito en esta subasta lo perdieron tras escuchar una explicaci\u00f3n que parec\u00eda razonable sobre por qu\u00e9 no era necesario un dep\u00f3sito en garant\u00eda en esta ocasi\u00f3n. El vendedor est\u00e1 en Canad\u00e1. Esto nos retrasar\u00e1 dos semanas. Ya lo hemos hecho as\u00ed antes.<\/em><\/p>\n\n\n\n El dep\u00f3sito en garant\u00eda en Puerto Vallarta tiene un costo aproximado de De 450 a 800 USD<\/strong> y deposita tu dinero dentro de un sistema legal en el que realmente puedes litigar. Es el seguro m\u00e1s barato en la transacci\u00f3n. La compa\u00f1\u00eda que utilizo es AlianzEscrow<\/strong>, que mantiene fondos en cuentas aseguradas por la FDIC en bancos estadounidenses; pero independientemente de a qui\u00e9n se utilice, lo espec\u00edfico que hay que verificar es d\u00f3nde se encuentra realmente el dinero. M\u00e1s en Servicios de dep\u00f3sito en garant\u00eda en Puerto Vallarta<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Por costumbre en Puerto Vallarta, El comprador elige al notario<\/strong>, Porque el comprador lo paga. Las notar\u00edas aqu\u00ed var\u00edan enormemente en cuanto a rapidez y minuciosidad, y este es uno de los pocos aspectos de la transacci\u00f3n que usted realmente controla.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s: el notario es un abogado designado por el estado con autoridad p\u00fablica, no su defensor. Para una compra compleja (historial ejidal, r\u00e9gimen no constituido, venta de bienes, t\u00edtulo en disputa), contrate a un abogado privado por separado. Detalles en elegir a su notario<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Si planea alquilar a corto plazo, reglamento<\/em> Esto determina si puedes alojarte en un apartahotel, y los edificios aqu\u00ed var\u00edan desde apartahoteles completos hasta prohibiciones totales, con estancias m\u00ednimas de 30 d\u00edas como norma general. Una estancia m\u00ednima de 30 d\u00edas elimina por completo el modelo de alquiler por noche.<\/p>\n\n\n\n Lea los estatutos antes de comprometerse emocionalmente con la propiedad, no despu\u00e9s.<\/strong> Convi\u00e9rtalo en una condici\u00f3n de debida diligencia que le permita salir. Y tenga en cuenta que los estatutos pueden ser modificados por votaci\u00f3n de los propietarios; consulte las normas de alquiler a corto plazo<\/a> por qu\u00e9 2026 es un a\u00f1o particularmente importante para reflexionar sobre esto.<\/p>\n\n\n\n Las cuotas de la asociaci\u00f3n de propietarios son visibles y se incluyen en el presupuesto. Las derramas extraordinarias no lo son.<\/p>\n\n\n\n Un edificio que financie la reparaci\u00f3n de una fachada, la sustituci\u00f3n de un ascensor o la reconstrucci\u00f3n de un tejado puede imponer a los propietarios miles de d\u00f3lares en una sola votaci\u00f3n, y seg\u00fan la ley de Jalisco no existe un l\u00edmite m\u00e1ximo para una derrama extraordinaria. La clave est\u00e1 en el fondo de reserva, no en la cuota mensual.<\/strong> Un edificio con una cuota baja y sin reservas no es barato; se trata de una derrama extraordinaria que a\u00fan no se ha programado.<\/p>\n\n\n\n Solicita los estados de cuenta del fondo de reserva y las actas de la asociaci\u00f3n de propietarios de los \u00faltimos tres a\u00f1os. Un edificio que est\u00e1 a punto de cobrar una cuota de 8000 d\u00f3lares a cada propietario no te proporcionar\u00e1 esa informaci\u00f3n durante la visita. C\u00f3mo funcionan realmente las cuotas de condominio aqu\u00ed<\/a> repasa qu\u00e9 pedir.<\/p>\n\n\n\n Los errores seis y siete son en realidad un mismo error con dos funciones distintas, y la misma pila de papeleo resuelve ambos problemas. Esto es lo que un administrador de Jalisco est\u00e1 legalmente obligado a entregar.<\/a>, qui\u00e9n puede solicitarlo y c\u00f3mo leer el documento que nombra a todos los propietarios que no est\u00e1n pagando.<\/p>\n\n\n\n Algunos vendedores te pedir\u00e1n que registres un precio inferior al real para reducir sus impuestos sobre las ganancias de capital. Lo presentan como un peque\u00f1o favor que todos hacen.<\/p>\n\n\n\n Rechazar.<\/strong> Es fraude fiscal, te expone personalmente y \u2014dejando de lado por completo la exposici\u00f3n legal\u2014 Infla tus propias ganancias de capital cuando finalmente vendes<\/strong>, porque su base de costo es la que diga la escritura.<\/p>\n\n\n\n Estar\u00edas pagando los impuestos del vendedor a\u00f1os despu\u00e9s, con intereses. Eso no es un favor. Es una transferencia de responsabilidad disfrazada de cortes\u00eda. C\u00f3mo se calcula el ISR en una venta<\/a> Te muestra exactamente c\u00f3mo afecta el precio registrado a los c\u00e1lculos.<\/p>\n\n\n\n Es el consejo que m\u00e1s se ignora de todos los que doy, y vale miles de d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n Cada renovaci\u00f3n, cada mejora, cada contratista... Obtenga una factura CFDI adecuada con su nombre y RFC impresos.<\/strong> No es un recibo. No es una captura de pantalla de una transferencia bancaria. No es una nota escrita a mano.<\/p>\n\n\n\n Cuando vendes, esas facturas son las que reducen tu impuesto sobre las ganancias de capital. El gasto no documentado no es cuestionado por el notario, sino invisible<\/em>. Una cocina de 40.000 d\u00f3lares pagada en efectivo sin factura es dinero que usted gast\u00f3 sin que la autoridad tributaria lo sepa, y se le cobrar\u00e1n impuestos como si nunca lo hubiera gastado.<\/p>\n\n\n\n Esto requiere una solicitud de cambio de contrato antes de que se realice el trabajo y solicitar al contratista una factura en ese momento, mientras a\u00fan tiene poder de negociaci\u00f3n, ya que a\u00fan no ha pagado. Ver encontrar un contratista confiable<\/a>.<\/p>\n\n\n\n \u201cEn Estados Unidos, esto ya habr\u00eda cerrado.\u201d<\/em> Correcto. Lo habr\u00eda hecho.<\/p>\n\n\n\n Lo m\u00e1s realista es de 45 a 90 d\u00edas.<\/strong> para un comprador extranjero que establece un nuevo fideicomiso. El confianza<\/a> El permiso SRE por s\u00ed solo tarda entre cuatro y ocho semanas, y deber\u00eda comenzar el d\u00eda en que se firma el acuerdo de promesa, no m\u00e1s tarde.<\/p>\n\n\n\n El instinto de presionar \u2014saltarse un paso, enviar el cable antes de tiempo, creer la palabra de alguien en lugar de obtener el documento\u2014 es donde se produce el verdadero da\u00f1o. Cronolog\u00eda completa en desde la oferta aceptada hasta las llaves<\/a>, y el lado del dinero en lo que realmente cuesta comprar<\/a> y financiaci\u00f3n como extranjero<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Suponga 60 d\u00edas, no 30. Compre sus vuelos en consecuencia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ocho de estos diez errores son el mismo, pero con ropa diferente: En lugar de obtener el documento, actu\u00f3 bas\u00e1ndose en lo que alguien le dijo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n El r\u00e9gimen est\u00e1 constituido; obtenga el registro. La asociaci\u00f3n de propietarios est\u00e1 al d\u00eda; obtenga la carta de autorizaci\u00f3n. Todos aqu\u00ed alquilan a corto plazo; obtenga el reglamento. El vendedor es propietario libre de cargas; obtenga el certificado de no grav\u00e1menes. La plaza de aparcamiento est\u00e1 incluida; aseg\u00farese de que se incluya en la escritura.<\/p>\n\n\n\n Las transacciones inmobiliarias en M\u00e9xico est\u00e1n bien protegidas. La transferencia de t\u00edtulos aqu\u00ed es, en cierto modo, m\u00e1s rigurosa que en Estados Unidos. Las protecciones simplemente se aplican en diferentes momentos del proceso a los que usted est\u00e1 acostumbrado, y ninguna de ellas lo exime de un hecho que acept\u00f3 verbalmente.<\/p>\n\n\n\n Obt\u00e9n el documento. Siempre.<\/strong> Ese \u00fanico h\u00e1bito impide la mayor\u00eda de los problemas de esta lista.<\/p>\n\n\n\n1. Comprar las vacaciones en lugar de la propiedad.<\/h3>\n\n\n\n
2. Asumiendo Zona Rom\u00e1ntica por defecto<\/h3>\n\n\n\n
3. No saber qu\u00e9 est\u00e1s comprando, legalmente<\/h3>\n\n\n\n
4. Transferir el dinero directamente al vendedor.<\/h3>\n\n\n\n
5. Dejar que otra persona elija al notario<\/h3>\n\n\n\n
6. No leer los estatutos del condominio hasta despu\u00e9s del cierre.<\/h3>\n\n\n\n
7. No preguntar sobre evaluaciones especiales<\/h3>\n\n\n\n
8. Aceptar declarar un precio de venta inferior al real.<\/h3>\n\n\n\n
9. No guardar los recibos desde el primer d\u00eda.<\/h3>\n\n\n\n
10. Suponiendo el cronograma de EE. UU. o Canad\u00e1.<\/h3>\n\n\n\n
\n\n\n\nEl patr\u00f3n que se encuentra debajo de los diez<\/h3>\n\n\n\n