La mayor\u00eda de las tormentas que aparecen en las noticias aqu\u00ed nunca tocan tierra. Pasan mar adentro, provocan unos d\u00edas de fuertes lluvias, elevan el oleaje y siguen su camino. Lo que dejan a su paso no suele ser espectacular. Es agua donde no deber\u00eda estar, y el agua es paciente. Los da\u00f1os que realmente cuestan dinero rara vez son los que se ven a la ma\u00f1ana siguiente. Son la mancha que aparece tres semanas despu\u00e9s, el armario que empieza a oler mal, el interruptor que sigue saltando en noviembre.<\/p>\n\n\n\n
Durante una etapa de mi carrera administr\u00e9 propiedades personalmente, y esta es la lista de verificaci\u00f3n que me gustar\u00eda que cada propietario siguiera una vez que las autoridades den el visto bueno. Solo toma una tarde. Adem\u00e1s, es el seguro m\u00e1s econ\u00f3mico que jam\u00e1s comprar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n
El hurac\u00e1n Polo present\u00f3 una versi\u00f3n atenuada de ese mismo patr\u00f3n a finales de septiembre. Se mantuvo lejos de la costa, algunas calles sufrieron inundaciones breves debido a la lluvia, y la ciudad volvi\u00f3 r\u00e1pidamente a la normalidad; el tipo de tormenta que Vallarta maneja bien cuando la gente se prepara con anticipaci\u00f3n. La calma despu\u00e9s de una tormenta es precisamente el momento en que vale la pena hacer esta revisi\u00f3n: no porque algo est\u00e9 mal, sino porque una tarde tranquila es cuando realmente se descubre.<\/p>\n\n\n\n
Espera a que Protecci\u00f3n Civil levante la alerta antes de subir al tejado, bajar a la playa o cruzar cualquier arroyo. Aqu\u00ed, los arroyos pueden pasar de secos a caudalosos en menos de una hora, y su nivel sigue siendo impredecible durante un tiempo despu\u00e9s de que cese la lluvia. Nada de lo que hay en esta lista es lo suficientemente urgente como para actuar con urgencia. Tu casa seguir\u00e1 en pie ma\u00f1ana.<\/p>\n\n\n\n
Antes de fregar, barrer o mover cualquier cosa, Fotografiar y filmar todo<\/strong>. Cada habitaci\u00f3n, cada techo, cada riel de ventana, la terraza, el tejado si puedes acceder a \u00e9l sin peligro. Di la fecha en voz alta al principio del v\u00eddeo. Las aseguradoras y los administradores responden a las pruebas, y las pruebas desaparecen en el momento en que empiezas a limpiar.<\/p>\n\n\n\n Luego, recorra la vivienda lentamente, mirando tanto hacia arriba como hacia abajo. El agua que se filtr\u00f3 por el techo o la terraza superior se notar\u00e1 primero en los techos y en las esquinas superiores de las paredes.<\/p>\n\n\n\n En las construcciones de Puerto Vallarta (hormig\u00f3n, bloques, tejas y techos planos), el agua se filtra a trav\u00e9s de una lista corta y predecible de lugares:<\/p>\n\n\n\n Si encuentra paneles de yeso, colchones, alfombras o muebles h\u00famedos, la regla m\u00e1s utilizada es: D\u00e9jelo secar en un plazo de 24 a 48 horas.<\/strong> Ventiladores, deshumidificador, aire acondicionado encendido, puertas abiertas si el aire exterior es m\u00e1s seco que el interior. Despu\u00e9s de ese per\u00edodo, el moho se convierte en una posibilidad real, y en este clima no espera.<\/p>\n\n\n\n Si el agua llegara a una toma de corriente, una luminaria o el panel de disyuntores, Desconecta ese circuito y llama a un electricista.<\/strong> antes de usarlo. Ese no es un paso para improvisar.<\/p>\n\n\n\n Incluso con una casa sin electricidad, el momento en que se restablece la red el\u00e9ctrica es cuando el voltaje fluct\u00faa m\u00e1s. Desconecte las computadoras, los televisores y cualquier aparato con compresor hasta que la energ\u00eda se haya estabilizado por un tiempo, luego vuelva a conectarlos uno por uno. Escrib\u00ed un art\u00edculo m\u00e1s extenso sobre Protecci\u00f3n contra sobretensiones y c\u00f3mo mantener los aparatos electr\u00f3nicos en funcionamiento.<\/a> \u2014 En resumen, un buen regulador cuesta menos que una placa de refrigerador quemada.<\/p>\n\n\n\n Si un electrodom\u00e9stico result\u00f3 da\u00f1ado por la fuente de alimentaci\u00f3n, puede presentar una reclamaci\u00f3n ante la CFE. Es gratuito, pero tiene sus reglas:<\/p>\n\n\n\n CFE analiza cada caso individualmente. Presentar la solicitud no le cuesta nada, solo una ma\u00f1ana.<\/p>\n\n\n\n Esta es la parte que la gente pasa por alto. Seg\u00fan la ley mexicana sobre el Contrato de Seguro (art\u00edculo 66), usted tiene un m\u00e1ximo de cinco d\u00edas<\/strong> desde el momento en que tenga conocimiento del da\u00f1o, notifique a su aseguradora \u2014 escrito<\/strong>, A menos que su p\u00f3liza indique lo contrario. Llame a su agente y luego env\u00ede un correo electr\u00f3nico de seguimiento para que quede constancia con fecha.<\/p>\n\n\n\n Tres cosas que debes saber antes de llamar:<\/p>\n\n\n\n Si usted es propietario de un condominio, recuerde que la pol\u00edtica general del edificio casi nunca cubre el interior de su unidad. Lo expliqu\u00e9 en detalle en Gu\u00eda de seguros de hogar en Puerto Vallarta<\/a>. Y si una aseguradora te trata injustamente, CONDUSEF, la agencia federal de protecci\u00f3n al consumidor financiero, se encarga de las quejas contra las compa\u00f1\u00edas de seguros.<\/p>\n\n\n\n El tejado, la fachada, los desag\u00fces compartidos y las zonas comunes pertenecen al condominio, y tambi\u00e9n la responsabilidad de su mantenimiento. Un edificio bien gestionado ya estar\u00e1 incluido en esta responsabilidad. Unas pocas preguntas le permitir\u00e1n saber r\u00e1pidamente en qu\u00e9 tipo de edificio se encuentra:<\/p>\n\n\n\n Sobre ese \u00faltimo punto: seg\u00fan el C\u00f3digo Civil de Jalisco, una resoluci\u00f3n que aprueba nuevas obras o mejoras debe establecer, en esa misma resoluci\u00f3n, c\u00f3mo se cubrir\u00e1 su costo. Si le piden dinero, pida ver la resoluci\u00f3n. Eso no es ser dif\u00edcil, es como est\u00e1 dise\u00f1ado para funcionar el sistema. Repas\u00e9 qu\u00e9 buscar en los libros de un edificio en Qu\u00e9 comprobar sobre la asociaci\u00f3n de propietarios antes de comprar<\/a>, y la mayor parte se aplica igualmente bien al edificio que ya posees.<\/p>\n\n\n\n Lo m\u00e1s \u00fatil que puedes preguntar no es "\u00bfest\u00e1 todo bien?". fotos fechadas<\/strong> De cada habitaci\u00f3n, los techos y la terraza, tomadas despu\u00e9s de que ces\u00f3 la lluvia. \u201cTodo bien\u201d es una opini\u00f3n. Una foto de un techo seco es un hecho.<\/p>\n\n\n\n Si tu administrador, limpiador o vecino puede hacerlo por ti, no hay problema. Si no conoces a nadie que pueda hacerlo, env\u00edame un mensaje y te ayudar\u00e9 a encontrar a alguien que vaya a buscarlo.<\/p>\n\n\n\n Aqu\u00ed est\u00e1 la parte que va en contra de mis propios intereses. Una fuerte tormenta es la mejor inspecci\u00f3n gratuita que un comprador jam\u00e1s obtendr\u00e1. Si usted est\u00e1 bajo contrato o cerca de hacerlo, Pida volver a ver la propiedad despu\u00e9s de la lluvia.<\/strong> \u2014 techos, armarios, rieles de ventanas, el tejado. Si una unidad se inund\u00f3, prefiero que lo sepa ahora que despu\u00e9s del cierre, incluso si eso cambia el trato. inspecci\u00f3n previa a la compra<\/a> Lo que se hace en las semanas posteriores a una tormenta dice m\u00e1s de lo que se hace en un mes de abril seco.<\/p>\n\n\n\n Nada de esto es motivo de preocupaci\u00f3n para ser propietario aqu\u00ed. Las tormentas son parte de la temporada, la mayor\u00eda pasan mar adentro, y los edificios que resisten bien son simplemente aquellos donde alguien limpia los desag\u00fces y lee la p\u00f3liza. Ese es todo el secreto. Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo se siente realmente la temporada en el terreno, consulte temporada de huracanes en Puerto Vallarta<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Si desea que alguien m\u00e1s revise su propiedad, su p\u00f3liza o un edificio que est\u00e9 pensando en comprar, con gusto le ayudar\u00e9.<\/p>\n\n\n\n \u2014 Neft Rom\u00e1n, Legacy Vallarta Realty Esta gu\u00eda contiene informaci\u00f3n general y no constituye asesoramiento legal, de seguros ni de ingenier\u00eda. La cobertura, los deducibles y los plazos dependen de la redacci\u00f3n exacta de su p\u00f3liza; l\u00e9ala y confirme con su aseguradora o agente. Para cualquier problema relacionado con la estructura, el sistema el\u00e9ctrico o la presencia de agua en las paredes, contrate a un profesional cualificado.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La mayor\u00eda de las tormentas pasan por la costa de Puerto Vallarta. Lo que dejan a su paso es agua en lugares indeseados. Una lista de verificaci\u00f3n para propietarios, que se puede completar en una tarde: desag\u00fces, impermeabilizaci\u00f3n, suministro el\u00e9ctrico, el plazo de cinco d\u00edas del seguro y qu\u00e9 preguntar a la asociaci\u00f3n de propietarios.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":20629,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[97],"tags":[],"class_list":["post-20630","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-viviendo-en-puerto-vallarta"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tAgua: por d\u00f3nde entr\u00f3 y d\u00f3nde se esconde.<\/h3>\n\n\n\n
Alimentaci\u00f3n: antes de volver a encenderlo todo.<\/h3>\n\n\n\n
Seguros: el reloj de cinco d\u00edas<\/h3>\n\n\n\n
Si usted es propietario de un condominio: qu\u00e9 preguntarle al administrador<\/h3>\n\n\n\n
Si usted es propietario aqu\u00ed y se encuentra en el extranjero<\/h3>\n\n\n\n
Si est\u00e1s en medio de la compra<\/h3>\n\n\n\n
Por qu\u00e9 merece la pena dedicarle una tarde.<\/h3>\n\n\n\n
Afiliada de AMPI Puerto Vallarta y Compostela<\/p>\n\n\n\n
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