Por Neft Román — Legacy Vallarta Realty
Tras unos años de rápido crecimiento y favorables a los vendedores, el inventario en Puerto Vallarta ha repuntado notablemente en 2026, lo que está transformando la forma de cerrar acuerdos, especialmente para los compradores. A continuación, analizamos las cifras actuales y su significado para quienes participan en una transacción inmobiliaria.
El inventario ha aumentado y los compradores se lo están tomando con calma.
El inventario de condominios disponibles en Puerto Vallarta ha aumentado aproximadamente 24% con respecto al año anterior, con alrededor de 3,255 condominios en el mercado. El tiempo promedio en el mercado ha subido 16-25% en lo que va del año, y un anuncio típico ahora permanece en el mercado entre 180 y 330 días, con un promedio cercano a los 250, un ritmo mucho más lento que durante el auge de 2021-2023. Con más inventario para comparar, los compradores simplemente se toman más tiempo y son más selectivos antes de comprometerse.
Los condominios y las casas se están moviendo en direcciones diferentes.
El mercado inmobiliario se ha inclinado hacia un mercado de compradores, con un inventario que ha aumentado aproximadamente 23%, lo que les otorga a los compradores una verdadera ventaja en cuanto a precio y condiciones. Los condominios, por otro lado, se están revalorizando discretamente debido a la menor oferta, especialmente en edificios accesibles a pie y con alta demanda de alquiler en Zona Romántica, Emiliano Zapata, Amapas, 5 de Diciembre, Marina Vallarta y Versalles. En general, la mayoría de las propiedades residenciales en Puerto Vallarta se venden actualmente entre 4% y 8% por debajo del último precio de venta. Solo entre 5 y 10% de las propiedades se venden por encima del precio de venta, y casi siempre se trata de condominios listos para habitar en los edificios más sólidos y mejor administrados.
¿Qué sigue impulsando el alza de los precios?
A pesar del exceso de inventario, se prevé que el mercado en general aumente entre 31 TP3T y 71 TP3T en los próximos 12 meses. La demanda sostenida de Norteamérica, la continua recuperación del turismo (Puerto Vallarta recibe ahora a más de 6 millones de visitantes al año) y un peso más débil que sigue impulsando el poder adquisitivo de los extranjeros continúan respaldando los precios. Barrios en proceso de gentrificación como Versalles y 5 de Diciembre han experimentado aumentos de precios acumulados de aproximadamente 15 a 35 TP3T en los últimos dos o tres años, y esta tendencia no muestra signos de desaceleración.
Qué significa esto si estás comprando o vendiendo
Si buscas comprar, esta es una de las mejores épocas para comprar en Puerto Vallarta en años. Hay margen para negociar, sobre todo en casas y propiedades que llevan tiempo en el mercado, pero no des por sentado que aplica en todas partes. Los condominios con buen precio en los edificios más exclusivos se venden rápidamente y a veces reciben varias ofertas. Si vendes, fija un precio justo desde el primer día: con tanta oferta para comparar, una propiedad con un precio excesivo se descarta rápidamente, y cada mes que permanece en el mercado debilita tu posición negociadora.
¿Qué hacer a partir de aquí?
Para obtener más contexto sobre cómo llegamos hasta aquí, lea nuestra Actualización del mercado a mediados de 2026, y si las fluctuaciones monetarias influyen en su presupuesto, consulte qué significa el tipo de cambio peso-dólar para su compra.
Este artículo tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento de inversión. Los datos de mercado reflejan las tendencias generales para 2026, recopiladas de diversas fuentes públicas, y deben confirmarse con las cotizaciones vigentes antes de tomar cualquier decisión de compra o venta.
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