Por Neft Román — Legacy Vallarta Realty
Tras unos años de rápido crecimiento y favorables a los vendedores, el inventario en Puerto Vallarta ha repuntado notablemente en 2026, lo que está transformando la forma de cerrar acuerdos, especialmente para los compradores. A continuación, analizamos las cifras actuales y su significado para quienes participan en una transacción inmobiliaria.
El inventario ha aumentado y los compradores se lo están tomando con calma.
El inventario de condominios activos en Puerto Vallarta aumentó aproximadamente 24% año tras año hasta finales de 2025, con alrededor de 3,255 condominios disponibles en el mercado. El tiempo promedio en el mercado ha aumentado de 16 a 25% en lo que va del año, y un anuncio típico ahora permanece en el mercado entre 180 y 330 días, con un promedio cercano a los 250, un ritmo mucho más lento que durante el auge de 2021-2023. Con un mayor inventario para comparar, los compradores simplemente se toman más tiempo y son más selectivos antes de comprometerse.
¿Qué implicaciones tendrá esto para los precios a mediados de 2026? El precio medio de venta de condominios en Puerto Vallarta rondaba los 1.044.125.000 USD en mayo de 2026, con un aumento interanual de aproximadamente 61.330 USD. Por lo tanto, ambas fuerzas se manifiestan simultáneamente: mayor oferta y precios en constante alza. Esta combinación es inusual, y es la razón por la que la respuesta honesta a la pregunta de si es un buen momento para comprar depende totalmente de la perspectiva de cada uno.
Los condominios y las casas se están moviendo en direcciones diferentes.
El mercado inmobiliario se inclinó hacia un mercado de compradores durante el mismo período, con un aumento de inventario de aproximadamente 23%, lo que les otorgó a los compradores una verdadera ventaja en precio y condiciones. Los condominios, por otro lado, se están revalorizando discretamente debido a la menor oferta, especialmente en edificios accesibles a pie y con alta demanda de alquiler en Zona Romántica, Emiliano Zapata, Amapas, 5 de Diciembre, Marina Vallarta y Versalles. En general, la mayoría de las propiedades residenciales en Puerto Vallarta se venden actualmente entre 4% y 8% por debajo del último precio de venta. Solo entre 5 y 10% de las propiedades se venden por encima del precio de venta, y casi siempre se trata de condominios listos para habitar en los edificios más sólidos y mejor administrados.
¿Qué sigue impulsando el alza de los precios?
A pesar del exceso de inventario, se prevé que el mercado en general aumente entre 31 TP3T y 71 TP3T en los próximos 12 meses. La demanda sostenida de Norteamérica, la continua recuperación del turismo (Puerto Vallarta recibe ahora a más de 6 millones de visitantes al año) y un peso más débil que sigue impulsando el poder adquisitivo de los extranjeros continúan respaldando los precios. Barrios en proceso de gentrificación como Versalles y 5 de Diciembre han experimentado aumentos de precios acumulados de aproximadamente 15 a 35 TP3T en los últimos dos o tres años, y esta tendencia no muestra signos de desaceleración.
Qué significa esto si estás comprando o vendiendo
Si buscas comprar, esta es una de las mejores épocas para comprar en Puerto Vallarta en años. Hay margen para negociar, sobre todo en casas y propiedades que llevan tiempo en el mercado, pero no des por sentado que aplica en todas partes. Los condominios con buen precio en los edificios más exclusivos se venden rápidamente y a veces reciben varias ofertas. Si vendes, fija un precio justo desde el primer día: con tanta oferta para comparar, una propiedad con un precio excesivo se descarta rápidamente, y cada mes que permanece en el mercado debilita tu posición negociadora.
¿Qué hacer a partir de aquí?
Para obtener más contexto sobre cómo llegamos hasta aquí, lea nuestra Actualización del mercado a mediados de 2026, y si las fluctuaciones monetarias influyen en su presupuesto, consulte qué significa el tipo de cambio peso-dólar para su compra.
Este artículo tiene fines meramente informativos y no constituye asesoramiento de inversión. Los datos de mercado reflejan las tendencias generales para 2026, recopiladas de diversas fuentes públicas, y deben confirmarse con las cotizaciones vigentes antes de tomar cualquier decisión de compra o venta.
Las cifras de mercado en esta publicación están fechadas en el momento en que aparecen: los recuentos de inventario son de finales de 2025 y las medianas de precios de mayo de 2026. Las cifras de este mercado varían, y actualizo esta publicación a medida que se dispone de nuevos datos.
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